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TOSCANA IL PROGETTO
136

Bologna, via Toscana 136 – Un angolo di quiete fra i tetti di Bologna

Un vero e proprio intervento di Rigenerazione Urbana che vede il recupero dell’area delle ex scuole” Severino Ferrari” da tempo abbandonata, mediante la costruzione di un nuovo complesso immobiliare.

Il dialogo con il luogo sarà mantenuto e rafforzato, portando attenzione al miglioramento della qualità della vita di quartiere.

Un progetto che ha tutti i plus delle nuove costruzioni in termini di tecnologie ed efficientamento energetico e al contempo ospiterà al piano terra negozi di vicinato, per portare comodità e servizi all’intero quartiere.

Ai piani superiori 50  appartamenti si apriranno verso le colline circostanti e verso il giardino “WalterBattacchi” grazie alle ampie terrazze che si rincorrono lungo tutti i fronti dell’edificio. Al piano interrato, con accesso laterale indipendente sono collocate le autorimesse, le cantine dell’edificio“A”, i locali tecnici e i posti moto. Al piano terra, con accesso diretto da via Toscana, saranno presenti gli ingressi pedonali alle palazzine, gli spazi per i negozi, le cantine dell’edificio “B”, un’area verde condominiale, i depositi biciclette e alcuni posti auto.

BENEFIT E
CARATTERISTICHE

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Qualità degli interni

Comfort abitativo

Gli appartamenti sono stati studiati all’insegna del comfort e della funzionalità degli spazi, con soluzioni architettoniche moderne e impianti tecnologici a servizio del benessere quotidiano.

Flessibilità interni

Tutti gli ambienti, in particolare le zone giorno, sono progettati nell’ottica di una flessibilità di arredo ed in linea con le esigenze dell’abitare contemporaneo. Ciascun appartamento affaccia sul terrazzo di pertinenza, e le aperture sono studiate in modo da massimizzare l’illuminamento naturale delle ore diurne senza vincolare le possibili soluzioni di arredo interno.

Efficienza tecnologica

Classe energetica

Grazie a sistemi impiantistici all’avanguardia e all’involucro edilizio ad alte prestazioni, oltre all’utilizzo di fonti di energia rinnovabile attraverso l’uso del fotovoltaico, l’edificio è progettato per conseguire il massimo livello di classe energetica.

Ecosostenibilità

La costruzione è progettata secondo moderni criteri di ecosostenibilità: studio accurato dell’orientamento e della dimensione delle aperture per sfruttare al massimo l’irraggiamento solare, ottimizzazione della ventilazione naturale degli ambienti, scelta di materiali da costruzione, di componenti tecnici e di finiture ecocompatibili.

Studio degli spazi interni

Clima Acustico

Grande attenzione è rivolta alle compartimentazioni orizzontali e verticali delle abitazioni per offrire il miglior comfort possibile, grazie ad una progettazione dettagliata, alla scelta di materiali fonoassorbenti e di componenti ad alta efficienza acustica oltre alle verifiche in fase di realizzazione.

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Aree per ogni momento

Tutti gli appartamenti hanno una zona giorno ben definita, con angolo cottura a vista o cucina separata. La zona notte è sempre isolata ed è composta da camere singole, doppie e matrimoniali. Le camere matrimoniali sono concepite come vere e proprie zone notte padronali, dotate di bagno esclusivo e zona armadi privata, al fine di offrire la massima privacy dentro la quotidianità della vita familiare.

Rapporto con l'esterno

Contatto con la natura

collegano la casa con l’esterno e favoriscono la relazione con la natura. Grazie al vicino parco pubblico e al contesto generalmente molto verde, è possibile apprezzare la natura direttamente dagli appartamenti. In più, soprattutto ai piani più alti, è possibile godere del panorama che si apre verso i vicini colli bolognesi e il centro storico

Vivere lo spazio esterno

In tutti gli appartamenti sono presenti grandi terrazzi, che avvolgono completamente l’edificio. La dimensione di questi spazi permette di svolgervi diverse attività quotidiane, favorendo la vita all’aperto. Gli attici sono dotati di terrazzi esclusivi, dalle ampie metrature, arredabili e che diventano ambienti della casa a tutti gli effetti.

LA DISPONIBILITA’ DEI NOSTRI APPARTAMENTI

Sogni di vivere a Bologna? Toscana136 è la tua finestra sulla città.

A disposizione appartamenti di nuovissima struttura, raffinati, accoglienti ed eleganti, di diverse metrature e curati in ogni dettaglio. Ciascun appartamento è dotato di ogni comfort con particolare attenzione ad ogni necessità.

Il progetto si pone come obiettivo il perfetto equilibrio tra comfort abitativo e moderne tecniche di costruzione, tra sistemi impiantistici d’avanguardia e la semplicità di gestione.  Tra spazi interni razionali e spazi verdi di nuova concezione per fruibilità ed estetica. 

Bilocali Tipo

Un appartamento perfetto per chi cerca l’indipendenza ed esige i più alti standard abitativi sul mercato immobiliare. l’appartamento è composto da zona giorno con angolo cottura e terrazzo che gode di un ottima vista, disimpegno ad uso lavanderia, un bagno ed una camera matrimoniale.

Dettagli Bilocali

Piano

P1(A02)- P2(A06)-P3(A10)-P4(A14)-P5(A18)

Soggiorno con angolo cottura

1

Camera matrimoniale

1

Bagno

1

Disimpegno arredabile ad uso lavanderia

1

Balcone

1

Prezzo da:

285.000 (P1) a 295.000 euro iva esclusa

Trilocali Tipo

Un appartamento che risponde alle esigenze più comuni, zona giorno con angolo cottura ed ampio balcone, camera matrimoniale con bagno esclusivo, camera singola, bagno di servizio e ripostiglio con zona lavanderia dotata di finestra per agevolare la ventilazione.

Dettagli Trilocali

Piano

P1 (A03)-P2(A07)-P3(A11)-P4(A15)-P5(A19)

Soggiorno con angolo cottura

1

Camera matrimoniale

1

Camera singola

1

Bagno

2

Ripostiglio ad uso lavanderia

1

Balcone

1

Prezzo da:

€415.000 iva esclusa

Quadrilocali tipo

Un appartamento per chi necessita di ogni comfort e non vuole scendere a compromessi, l’unità si compone di, ampia zona giorno con angolo cottura e balcone, camera matrimoniale con bagno esclusivo, due camere singole, bagno di servizio e disimpegno con predisposta zona lavanderia.

Dettagli Quadrilocali

Piano

P1(A01)-P2(A05)-P3(A09)-P4(A13)-P5(A17)

Soggiorno con angolo cottura

1

Camera matrimoniale

1

Camera singola

2

Bagno

2

Disimpegno ad uso lavanderia

1

Balcone

1

Prezzo da:

€490.000 iva esclusa

Attici Tipo

Ampio attico al sesto ed ultimo piano del corpo “A”, curato nei dettagli composto da zona living con angolo cottura, tre camere di cui due singole ed una suite, due bagni di cui uno ad uso esclusivo della suite, due ripostigli con possibilità di trasformazione a lavanderia ed ampio terrazzo dalla vista mozzafiato sulla valle Bolognese.

Dettagli Attici

Piano

6

Soggiorno con angolo cottura

1

Camera matrimoniale

1

Camera singola

2

Bagno

2

Ripostiglio arredabile ad uso lavanderia

2

Balcone con porzione coperta

1

Prezzo:

€805.000 iva esclusa

CONTESTO

Nella zona pedecollinare sud-est di Bologna, all’interno del quartiere San Ruffillo, sta sorgendo il nuovo complesso residenziale “Toscana 136.” In un contesto prevalentemente residenziale, a pochi minuti dal centro città e in prossimità dei colli, il quartiere è dotato di tutti i servizi necessari: trasporti pubblici, istituti scolastici, impianti per lo sport e il tempo libero, centri commerciali e negozi di vicinato, ed è ben collegato alle principali autostrade e alla tangenziale.

Viali Circonvallazione
Conad SuperStore
Colli – Monte Donato
Ingresso Tangenziale
Scuole Infanzia e Medie
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Viali
Circonvallazione

12 minuti in auto

Colli –
Monte Donato

7 minuti in auto

Conad
Super Store

10 minuti in auto

Scuole
Infanzia e Medie

3/6 minuti a piedi

Ingresso
Tangenziale

3/6 minuti a piedi

TOSCANA IL COMPLESSO
136

Il complesso è integrato perfettamente nel contesto che la circonda. L’intervento riformula infatti in chiave contemporanea la tipologia residenziale che caratterizza il quartiere signorile bolognese.

Un elevato livello di privacy e sicurezza, la scelta di materiali all’avanguardia e di finiture di pregio conferiscono all’immobile esclusività e prestigio.

L’intervento è oggetto di un importante riqualificazione edile ed impiantistica sia delle unità residenziali che degli spazi condominiali.

IL PROGETTO

Riepilogo numeri Corpo Scala A:

2.180

Mq. complessivi

22

Appartamenti

6

Numero piani

22

Cantine

Vuoi visionare tutte le planimetrie del corpo A?

Scarica la Brochure per visionare tutte le planimetrie disponibili ed avere maggiori informazioni sul progetto

Riepilogo numeri Corpo Scala B:

3.073

Mq. complessivi

28

Appartamenti

8

Numero piani

28

Cantine

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TECO+
partners TEAM

“Quando progettiamo ci confrontiamo con esigenze e sentimenti che si evolvono con le trasformazioni dell’abitare contemporaneo. Ci appassiona studiare modalità diverse con cui l’esterno comunica con gli ambienti interni della casa che si espandono nelle terrazze e disegnano le facciate tra pieni e vuoti, nella trasparenza del vetro e nella potenza espressiva delle scelte cromatiche. Desideriamo che i nostri edifici siano riconosciuti come pezzi unici, in cui chi li vive possa ritrovarsi e collaborare al processo creativo che li ha generati.”

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    Progetto

    Contatti

    Indirizzo

    Via Toscana, 136 Bologna

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